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Características de un buen inversionista inmobiliario

8 octubre 2021
CityMax Latinoamérica

Invertir en bienes inmuebles es una de las mejores ideas de inversión que se nos puede ocurrir. ¿Las razones? son numerosas, desde el hecho de que puede crear un ingreso pasivo que durará toda la vida, hasta disfrutar de abundantes ventajas fiscales que vienen con la industria.

Sin embargo, si la inversión inmobiliaria es tan buena, ¿qué impide a todo el mundo ganar dinero de esta manera? ¿Qué separa a un inversor inmobiliario de éxito de los menos afortunados? Bueno, hay varios rasgos y CityMax Latinoamérica en este artículo te comentará 8 de las características más importantes que todo buen inversionista inmobiliario debe tener.

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Buscar siempre saber más

No hay nada que sustituya al conocimiento. Cuando ves a los mejores haciendo lo que hacen, siempre parecen saber más que los que les rodean. Los inversores inmobiliarios con una gran cartera simplemente saben más sobre lo que impulsa a los mercados, cómo cronometrar los ciclos del mercado y a qué cosas hay que prestar atención. Es mucho más probable que reconozcan los cambios en los mercados antes que los demás y estén preparados para aprovechar estas oportunidades cuando se presentan.

Si quieres centrarte en aumentar tus conocimientos, te recomendamos que empieces por desarrollar las siguientes habilidades:

  • La capacidad de analizar una propiedad para el flujo de caja
  • La capacidad de reconocer una propiedad infravalorada
  • Desarrollar un conocimiento básico para estimar los costes de rehabilitación
  • Aprender los factores económicos que impulsan un mercado
  • Aprender las diversas piezas que entran en juego cuando se trata de poseer una propiedad de alquiler (tareas de gestión de la propiedad, etc.)

Cuanto más sepas sobre la inversión inmobiliaria, menos miedo tendrás. Superar el miedo es una de las mejores cosas que puedes aprender a hacer si quieres labrarte una carrera exitosa en el sector inmobiliario.

Tener paciencia para aprovechar las mejores oportunidades

Tener paciencia puede parecer sencillo, pero no siempre es así. Cuando se trata de inversiones inmobiliarias, hay mucha presión para moverse rápido. Los mejores negocios se cierran rápido y dejar que los proyectos se pasen del plazo acordado puede salir caro. Los inversores se enfrentan constantemente a la presión de hacer más, más rápido y más barato.

Los mejores inversores han aprendido a moderar esta presión con sabiduría y paciencia. Saben cuándo tienen que ir deprisa y cuándo tienen que parar y esperar a ver cómo se desarrollan las cosas. La paciencia puede adoptar varias formas cuando se trata de la inversión inmobiliaria. Aprender a reconocer las áreas en las que necesitarás practicarlas puede salvarte de muchos errores costosos.

Un área importante en la que los inversores se equivocan es en la compra de una propiedad únicamente porque les permite cumplir un objetivo que han establecido en su propia mente.

Muchos inversores novatos fijan fechas límite para comprar su próxima propiedad, y luego se sienten presionados para hacerlo, incluso si el trato no es tan bueno.

Los mejores inversores no sienten la necesidad de comprar un número predeterminado de casas en venta al mes. Saben que si no compran una este mes, pueden comprar dos el mes que viene. Tener paciencia para esperar el trato adecuado es crucial, y tener la fortaleza para esperar hasta que llegue es un rasgo valioso de poseer.

Tener visión para los negocios

Aunque desde fuera parezca que la inversión inmobiliaria se basa en los números, rara vez es así. Si bien la compra de propiedades y su conservación durante un periodo de tiempo suele generar riqueza, los mejores inversores hacen algo más que comprar y conservar: compran y mejoran los activos de su cartera, añadiendo valor de forma adicional.

Tener la visión de lo que podría ser una propiedad, y luego perseguir esa visión, es lo que diferencia a los inversores medios de los mejores.

En un mercado volátil, no solo se encuentran buenos negocios, se hacen buenos negocios. Los mejores inversores ven formas de añadir valor a las propiedades sin gastar más dinero del necesario. Para los que tienen la visión de llevarlo a cabo, puede haber grandes recompensas si logran convertir el patito feo en un hermoso cisne.

Algunas de las formas más comunes en que los inversores hacen esto son:

  • Añadir dormitorios a una casa con menos de tres
  • Añadir baños a una casa con menos de dos
  • Añadir metros cuadrados de forma inteligente para gastar menos dinero
  • Comprar propiedades con una buena estructura que necesita mejoras estéticas baratas.
  • Comprar una propiedad con ingresos y aumentar los alquileres
  • Comprar una propiedad comercial y reducir los gastos

Ser eficiente con el manejo del tiempo

La eficiencia es una habilidad que practican los mejores empresarios, y la inversión inmobiliaria no es una excepción. La gran mayoría de nosotros lograría mucho más de lo que hace en la vida si tuviéramos la capacidad de eliminar las distracciones y hacer las cosas más rápido y de manera eficiente. Los mejores inversores inmobiliarios destacan en este aspecto.

Para ser eficientes en lo que hacen, los inversionistas inmobiliarios inteligentes buscan eliminar las cosas que les quitan tiempo a lo largo del día y que no contribuyen al resultado final.

Los mejores inversores esperan que la información les llegue a tiempo y en el formato que mejor entienden. Utilizan su tiempo de forma inteligente, escuchando audiolibros y podcasts durante sus desplazamientos matutinos y aprovechando los asistentes para responder a los correos electrónicos y las llamadas telefónicas.

Si quieres llevar tu negocio al siguiente nivel, empieza por aumentar tu propia eficiencia y comprueba el resultado directo que tiene en tu productividad.

Saber aprovechar la tecnología

En 2021, como empresario, tienes que estar preparado y dispuesto a hacer los ajustes necesarios en tu modelo de negocio y orientarte más hacia la tecnología.

Por ejemplo, en el proceso de recaudación de fondos, saber cómo y dónde buscar préstamos personales en línea puede abrirte tantas opciones nuevas. Aparte de esto, para el inversor inmobiliario hay muchas plataformas específicas del sector, desde las que permiten ver los precios dinámicos de los alquileres en la zona, hasta las que ayudan en el proceso de selección de posibles inquilinos.

Además, dado que un inversor inmobiliario de éxito tiene que ser también un gran creador de redes, la tecnología puede ayudarte a tener una comunicación más eficiente.

El mercado inmobiliario es cambiante, las personas deben conocer de las tendencias, precios, para esto no hay mejor opción que contar con la asesoría de un profesional inmobiliario, y en CityMax Latinoamérica te acompañamos en este proceso.

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